Навигация
В мире недвижимости существуют разные формы собственности и объединения объектов. Одной из таких форм является единый недвижимый комплекс (ЕНК). Если вы столкнулись с этим термином при оформлении прав на недвижимость, эта статья поможет разобраться, что это такое и какие особенности нужно учитывать.
Что такое ЕНК?
ЕНК - это совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие), либо расположенных на одном земельном участке, если в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь.
Ключевым моментом является невозможность их использования по отдельности без потери функциональности.
Примерами ЕНК могут являться:
· станция очистных сооружений;
· теплосеть;
· элеватор.
Основные признаки ЕНК:
· Единство назначения: объекты используются для достижения общей цели.
· Неразрывная связь: разделение объектов приведет к потере или существенному снижению их функциональности.
· Общее инженерное обеспечение: часто ЕНК имеет общие инженерные сети (водоснабжение, электроснабжение, отопление, канализацию).
· Единое управление: как правило, ЕНК управляется одной организацией.
· Регистрация в ЕГРН как единый объект: ЕНК должен быть зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) как единый объект со своим кадастровым номером.
Зачем создается ЕНК?
· Упрощение оформления прав собственности: вместо оформления прав на каждый отдельный объект достаточно оформить права на ЕНК в целом.
· Оптимизация управления: управлять единым комплексом проще, чем разрозненными объектами.
· Привлечение инвестиций: ЕНК может быть более привлекательным для инвесторов, чем отдельные объекты, поскольку представляет собой готовый бизнес-проект.
· Повышение ликвидности: ЕНК проще продать или сдать в аренду, чем отдельные объекты.
По информации филиала ППК "Роскадастр" по Саратовской области
