Навигация
В филиал ППК «Роскадастр» по Саратовской области обратилась местная жительница с ситуацией, которая знакома многим владельцам земли: «Администрация мне выделила землю под жилой дом давно, но фактически я не знаю, где находится мой участок. Решила начать строительство, но на местности нет никаких ориентиров – это чистое поле».
Эксперты саратовского Роскадастра пояснили: проблема распространённая и решаемая. Речь идёт об уточнении границ земельного участка – процедуре, которая позволяет точно зафиксировать в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) координаты поворотных точек участка.
Уточнение требуется, если:
- в ЕГРН вообще нет сведений о координатах границ вашего участка;
- координаты есть, но их точность ниже нормативной для вашей категории земель (например, для земель населённых пунктов требования строже, чем для земель сельхозназначения);
- в реестре есть противоречие: для одной точки указаны несколько разных значений координат, и на местности границу однозначно не определить;
- нужно исправить ошибку в ЕГРН, в том числе реестровую.
Чаще всего к уточнению границ приходят, когда возникают споры с соседями, планируется сделка с участком или строительство.
Важно: При уточнении границ площадь участка может измениться, но в строгих пределах: не более чем на 10% (или не более чем на величину минимального размера по градостроительным правилам).
Эксперты рассказали о шагах, которые необходимо сделать, чтобы «найти» свой участок на местности и в документах:
Шаг 1. Проверка исходных данных. Закажите выписку из ЕГРН или изучите информацию Публичной кадастровой карты на Единой цифровой платформе «Национальная система пространственных данных». Если есть отметки «Границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства» или «Без координат границ», значит, пора действовать.
Шаг 2. Обращение к кадастровому инженеру. Это единственный специалист, уполномоченный проводить такие работы.
«Перед заключением договора проверьте исполнителя в Государственном реестре кадастровых инженеров на сайте Росреестра: убедитесь, что он состоит в саморегулируемой организации, посмотрите его опыт работы и наличие жалоб. Не ищите исполнителя по минимальной цене», – предупреждает директор саратовского Роскадастра Екатерина Беличенко. – В нашем филиале работают 16 квалифицированных кадастровых инженеров с многолетним опытом, которые используют высокоточное геодезическое оборудование, прошедшее все поверки, что гарантирует точность измерений».
Шаг 3. Сбор документов. Кадастровый инженер будет опираться на правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы (постановление администрации, договор купли-продажи, свидетельство о наследстве и т. п.). Если в них нет схемы границ, пригодятся документы с описанием границ при образовании участка (например, проект застройки садового некоммерческого товарищества). Если и таких нет, законодательство позволяет ориентироваться на границы, которые существуют на местности 15 и более лет и закреплены объектами: забором, канавой, стеной здания. Могут помочь ситуационные планы из технических паспортов бюро технической инвентаризации, планово-картографические материалы местной администрации.
Шаг 4. Замеры на местности. Кадастровый инженер определит координаты поворотных точек с помощью специального профессионального оборудования. Совет: лучше обозначить углы участка колышками или специальными межевыми знаками.
Шаг 5. Согласование границ с соседями. Инженер уведомит владельцев смежных участков письмом, лично или через публикацию в местной прессе. Соседи должны подписать акт согласования границ, в котором также фиксируются возражения. При обоснованных возражениях учёт в Росреестре приостановят, и спор придётся решать в суде.
Шаг 6. Получение межевого плана. Документ состоит из текстовой и графической частей, формируется в электронном виде и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью инженера.
Шаг 7. Подача документов в Росреестр. Межевой план с заявлением направляется в Росреестр. Сделать это можно через МФЦ, в личном кабинете на сайте ведомства через подтверждённую учётную запись на портале «Госуслуги» (при наличии электронной подписи) или почтой. Росреестр проверит данные, обновит сведения в ЕГРН и выдаст новую выписку с точными границами вашего участка.
Можно заказать выездной приём и курьерскую доставку итоговых документов – специалисты саратовского Роскадастра приедут в любое удобное для вас место в оговорённое время.
Подать заявку на выездное обслуживание можно, позвонив по телефонам: 8(8452) 37-28-60 и 8(800) 100-34-34, а также воспользоваться онлайн-сервисом https://svo.kadastr.ru. По указанным телефонам можно также задать все интересующие вопросы.
Выездные услуги предоставляются на возмездной основе, но для ветеранов Великой Отечественной войны, инвалидов Великой Отечественной войны, детей-инвалидов, инвалидов с детства I группы, инвалидов I и II групп (при предъявлении подтверждающих документов) они бесплатны.
Директор филиала Компании Екатерина Беличенко рекомендует не откладывать решение вопроса в долгий ящик:
«Законодательство в области земельно-имущественных отношений постоянно обновляется. Если вы приведёте свои документы по участкам в порядок сейчас, то избежите спорных ситуаций и финансовых потерь в дальнейшем».
По информации филиала ППК «Роскадастр» по Саратовской области
