ПРОТОКОЛ РАССМОТРЕНИЯ ЗАЯВОК НА УЧАСТИЕ В ЭЛЕКТРОННОМ АУКЦИОНЕ (Лот № 1)

г. Балаково                                                                                            27 декабря 2023 года    

Организатор аукциона (уполномоченный орган): Комитет по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области.

Аукционная комиссия в составе:

Председатель комиссии:

Макарова Юлия Владимировна – председатель комитета по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района.

Заместитель председателя комиссии:

Барышева Наталья Николаевна – заместитель председателя, начальник отдела приватизации и муниципального заказа комитета по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района.

Секретарь комиссии:

Каказеева Елена Владимировна – старший инженер отдела приватизации и муниципального заказа комитета по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района.

Члены комиссии:

Каменчук Наталья Дмитриевна – старший инженер отдела приватизации и муниципального заказа комитета по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района.

Сувернев Максим Викторович – главный специалист отдела приватизации и муниципального заказа комитета по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района.

В состав Комиссии входит 7 человек. Заседание проводится в присутствии 5 членов Комиссии. Кворум имеется. Комиссия правомочна принимать решения.

Извещение о проведении электронного аукциона было опубликовано 22.11.2023г. на официальном сайте Администрации Балаковского муниципального района Саратовской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» www.admbal.ru (раздел «Конкурсы и аукционы муниципальной собственности») и на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов   www.torgi.gov.ru/ (извещение №21000018640000000095 от 22.11.2023г.).

Оператор электронной площадки: АО «Сбербанк-АСТ».

Номер аукциона на сайте электронной площадке АО «Сбербанк-АСТ» (https://utp.sberbank-ast.ru SBR012-2311220103.1).

Процедура рассмотрения заявок на участие в электронном аукционе проведена Комиссией 27 декабря 2023 года по адресу: 413864, Саратовская область, г. Балаково, ул. Трнавская, 12, 1 этаж, каб. 118. Начало в 10:00 час. (время местное).

Предмет аукциона: Право  на заключение договора аренды на земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, расположенный по адресу: Российская Федерация, Саратовская область, Балаковский м.р-н, г.п. город Балаково, г.Балаково, ул.Вольская, з/у 59.

Местоположение: Российская Федерация, Саратовская область, Балаковский м.р-н, г.п. город Балаково, г.Балаково, ул.Вольская, з/у 59.

Площадь: 5466 кв.м.

Кадастровый номер земельного участка: 64:40:010244:310.

Права на земельный участок, ограничения этих прав (согласно сведениям ЕГРН): собственность муниципального образования город Балаково, 64:40:010244:310-64/137/2023-1 от 05.05.2023г.

Часть земельного участка площадью 3 кв.м. расположена в  охранной зоне инженерных коммуникаций; вид ограничения (обременения): ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации; Срок действия: не установлен; реквизиты документа-основания: распоряжение от 24.01.2014 № Т-24-р выдан: Комитет по управлению имуществом Саратовской области; постановление Правительства Российской Федерации от 20.11.2000 № 878 выдан: Правительство РФ; обращение заместителя председателя комитета по управлению имуществом Саратовской области Е.В.Мережниковой от 31.01.2014 № T-26 выдан: Комитет по Управлению имуществом Саратовской области; Содержание ограничения (обременения): Наложить ограничения в использовании (обременения), указанные в пунктах 14, 15, 16 Правил охраны газораспределительных сетей, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 20.11.2000 года №878 "Об утверждении правил охраны газораспределительных сетей" на части земельных участков, входящих в охранную зону газораспределительной сети, указанной в п. 1 настоящего распоряжения №Т-24-р от 24.01.2014 г., на срок её эксплуатации. Реестровый номер границы: 64:40-6.181; Вид объекта реестра границ: Зона с особыми условиями использования территории; Вид зоны по документу: Зона с особыми условиями использования территорий газораспределительной сети - охранная зона газопровода низкого давления протяженностью 9792,98 пог.м., расположенного по адресу: Саратовская область, г. Балаково.

Весь земельный участок расположен в  охранной зоне объекта культурного наследия; вид ограничения (обременения): ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации; Срок действия: не установлен; реквизиты документа-основания: ОБ ОБЪЕКТАХ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ (ПАМЯТНИКАХ ИСТОРИИ И КУЛЬТУРЫ) НАРОДОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от 25.06.2002 № 73-ФЗ выдан: Правительство РФ; Содержание ограничения (обременения): В соответствии с п. 1 ст. 34.1. Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации": Защитными зонами объектов культурного наследия являются территории, которые прилегают к включенным в реестр памятникам и ансамблям и в границах которых в целях обеспечения сохранности объектов культурного наследия и композиционно-видовых связей (панорам) запрещаются строительство объектов капитального строительства и их реконструкция, связанная с изменением их параметров (высоты, количества этажей, площади), за исключением строительства и реконструкции линейных объектов.; Реестровый номер границы: 64:40-6.229; Вид объекта реестра границ: Зона с особыми условиями использования территории; Вид зоны по документу: Защитная зона объекта культурного наследия регионального значения « Церковно-приходская школа, где в 1895-1896 гг. учился военачальник Чапаев В.И» по адресу: г. Балаково, ул.Свердлова, 7 (актуальный адрес – пл.Свердлова, 7/1).

Часть земельного участка расположена в охранной зоне инженерных коммуникаций, вид ограничения (обременения): ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации; Срок действия: не установлен; реквизиты документа-основания: постановление "Об утверждении Правил охраны газораспределительных сетей" от 20.11.2000 № №878 выдан: Правительство Российской Федерации; распоряжение от 03.02.2014 № №Т-38-р выдан: Комитет по управлению имуществом Саратовской области; обращение заместителя председателя комитета по управлению имуществом Саратовской области Е.В. Мережниковой от 07.02.2014 № Т-30; Содержание ограничения (обременения): Наложить ограничения в использовании (обременения), указанные в пунктах 14, 15 и 16 Правил охраны газораспределительных сетей, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 20.11.2000 года №878 "Об утверждении правил охраны газораспределительных сетей" на части земельных участков, входящих в охранную зону газораспределительной сети, указанной в п.1 настоящего распоряжения, на срок ее эксплуатации.; Реестровый номер границы: 64:40-6.135; Вид объекта реестра границ: Зона с особыми условиями использования территории; Вид зоны по документу: Охранная зона газораспределительной сети - газопровода высокого давления протяженностью 12475,77 пог. м, включающего в себя ГРП и газопроводы высокого давления, расположенного по адресу: Саратовская область, г.Балаково.

Разрешенное использование:  земельные участки, предназначенные для размещения домов малоэтажной жилой застройки, Малоэтажная многоквартирная жилая застройка.

Категория земель: земли населенных пунктов.

Особые отметки (согласно сведениям ЕГРН): Для данного земельного участка обеспечен доступ посредством земельного участка (земельных участков) с кадастровым номером (кадастровыми номерами): 64:40:000000:14818, 64:40:010243:136. Сведения об ограничениях права на объект недвижимости, обременениях данного объекта, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: вид ограничения (обременения): ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации; срок действия: c 05.05.2023; реквизиты документа-основания: распоряжение от 24.01.2014 № Т-24-р выдан: Комитет по управлению имуществом Саратовской области; постановление Правительства Российской Федерации от 20.11.2000г. № 878 выдан: Правительство РФ; обращение заместителя председателя комитета по управлению имуществом Саратовской области Е.В.Мережниковой от 31.01.2014 № T-26 выдан: Комитет по Управлению имуществом Саратовской области. вид ограничения (обременения): ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации; срок действия: c 05.05.2023; реквизиты документа-основания: ОБ ОБЪЕКТАХ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ (ПАМЯТНИКАХ ИСТОРИИ И КУЛЬТУРЫ) НАРОДОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от 25.06.2002 №73-ФЗ выдан: Правительство РФ. Вид ограничения (обременения): ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации; срок действия: c 05.05.2023; реквизиты документа-основания: постановление "Об утверждении Правил охраны газораспределительных сетей" от 20.11.2000 № №878 выдан: Правительство Российской Федерации; распоряжение от 03.02.2014 № №Т-38-р выдан: Комитет по управлению имуществом Саратовской области; обращение заместителя председателя комитета по управлению имуществом Саратовской области Е.В. Мережниковой от 07.02.2014 № Т-30.

Срок аренды земельного участка: 5 лет 6 мес.

Начальная цена предмета аукциона (без учета НДС): составляет 1 359 300,00 (один миллион триста пятьдесят девять тысяч триста) рублей 00 копеек - годовой размер арендной платы.

Шаг аукциона: составляет 40 779,00 (сорок тысяч семьсот семьдесят девять) рублей 00 копеек - три процента начальной цены предмета аукциона - годового размера арендной платы.

Размер задатка (без учета НДС): составляет 1 359 300,00 (один миллион триста пятьдесят девять тысяч триста) рублей 00 копеек – 100% годового размера арендной платы.

Максимально и (или) минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства: В соответствии с картой градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки муниципального образования город Балаково Балаковского муниципального района, утвержденных решением Совета МО г. Балаково от 23.09.2011г. № 311 (с изменениями), земельный участок относится к территориальной зоне Ж2 «Среднеэтажная многоквартирная секционная жилая застройка (2-8 этажа)».

Зона выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов средней плотности и размещения многоквартирных домов от 2-х до 8-х этажей без приквартирных участков и домов сложной объемно- пространственной структуры. Зона предназначена для проживания населения с включением в состав жилого образования отдельно стоящих и встроено-пристроенных объектов повседневного обслуживания.

Основные виды разрешенного использования:

- Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1)

- Среднеэтажная жилая застройка (2.5)

- Обслуживание жилой застройки (2.7)

- Коммунальное обслуживание (3.1)

-Социальное обслуживание (3.2)

- Бытовое обслуживание (3.3)

- Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1)

- Дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1)

- Культурное развитие (3.6)

- Магазины (4.4)

- Банковская и страховая деятельность (4.5)

- Общественное питание (4.6)

Условно разрешенные виды использования:

-Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6)

-Обслуживание жилой застройки (2.7)

- Хранение автотранспорта (2.7.1)

- Социальное обслуживание (3.2)

-Бытовое обслуживание (3.3)

- Стационарное медицинское обслуживание (3.4.2)

- Среднее и высшее профессиональное образование (3.5.2)

-Культурное развитие (3.6)

-Религиозное использование (3.7)

- Амбулаторное ветеринарное обслуживание (3.10.1)

- Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (4.2)

-Рынки (4.3)

-Магазины (4.4)

-Гостиничное обслуживание (4.7)

- Служебные гаражи (4.9)

- Выставочно-ярмарочная деятельность (4.10)

Вспомогательные виды разрешенного использования:

-Коммунальное обслуживание (3.1)

-Историко-культурная деятельность (9.3)

-Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

Для зоны Ж2 предусмотрены следующие предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

НР – не подлежат установлению (параметры строительства определяются в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами и утверждёнными проектами);

* - Нормативы площади территорий для размещения общеобразовательной школы при вместимости:

От 400 до 500 – 60 м2             на 1 учащегося

От 500 до 600 – 50 м2             на 1 учащегося

От 600 до 800 – 40 м2             на 1 учащегося

От 800 до 1100 – 33 м2           на 1 учащегося

**  – Максимальный процент застройки в границах земельного участка для дошкольного, начального и среднего общего образования в условиях сложившейся застройки – 80 %

Расчетная потребность в количестве мест парковки автотранспорта, расположенных на земельных участках, предназначенных для различного использования, определяется по «СП 42.13.330.2016 СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», региональными нормативами градостроительного проектирования Саратовской области, местными нормативами градостроительного проектирования в муниципальном образовании город Балаково.

Информация о возможности подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения:

1. Информация о возможности подключения к сетям электроснабжения объекта капитального строительства, предоставленная ОА «Облкоммунэнерго» в отношении земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, Саратовская область, Балаковский м.р-н, г.п. город Балаково, г.Балаково, ул.Вольская, з/у 59, площадь: 5466 кв.м., кадастровый номер: 64:40:010244:310.

Технологическое присоединение  энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии к электрическим сетям осуществляется в порядке, определенном Правилами технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 27 декабря 2004 года № 861 (с изменениями) (далее Правила).

В соответствие с п.6 Правил технологическое присоединение осуществляется на договора, заключаемого между сетевой организацией и юридическим или физическим лицом, в сроки, установленные настоящими Правилами. Технические условия для присоединения к электрическим сетям являются неотъемлемой частью договора об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям.

В соответствии с п.8 Правил для заключения договора заявителю необходимо направить в сетевую организацию заявку на технологическое присоединение.

Информация о возможности подключения к сетям электроснабжения объекта капитального строительства, предоставленная ПАО «Россети Волга» в отношении земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, Саратовская область, Балаковский м.р-н, г.п. город Балаково, г.Балаково, ул.Вольская, з/у 59, площадь: 5466 кв.м., кадастровый номер: 64:40:010244:310.

Возможность технологического присоединения имеется, ближайшие сети ПАО «Россети Волга» классом напряжения 110 кВ находятся на расстоянии около 1,3 км. Сетевой организацией, объекты электроснабжения которой расположены на наименьшем расстоянии от границ земельного участка, является ОА «Облкоммунэнерго».

Для получения технических условий необходима подача собственником объекта энергоснабжения заявки на ТП в Сетевую организацию, с указанием необходимой мощности, класса напряжения и категории надежности в строгом соответствии с требованиями «Правил технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетым», утвержденных Постановлением Правительства РФ №861 от 27.12.2004г.

Дополнительно сообщаем, что доступны услуги подачи заявки на технологическое присоединение в электронной форме через портал-тп.рф. Расчет платы за технологическое присоединение энергопринимающих устройств будет  произведен в соответствии с утвержденным на момент подачи заявки Постановлением Комитета государственного регулирования тарифов Саратовской области.

Срок действия технических условий для присоединения к электрическим сетям составляет не менее 2-х лет.

Информация о возможности подключения к сетям электроснабжения объекта капитального строительства, предоставленная ООО «Промэнерго» в отношении земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, Саратовская область, Балаковский м.р-н, г.п. город Балаково, г.Балаково, ул.Вольская, з/у 59, площадь: 5466 кв.м., кадастровый номер: 64:40:010244:310.

На земельном участке коммуникаций и сетей для электроснабжения у ООО «Промэнерго» нет.

2. Информация о возможности присоединения к системам коммунального водоснабжения и канализации объекта капитального строительства, предоставленная МУП «Балаково-Водоканал», в отношении земельного участка, расположенного по адресу Российская Федерация, Саратовская область, Балаковский м.р-н, г.п. город Балаково, г.Балаково, ул.Вольская, з/у 59, площадь: 5466 кв.м., кадастровый номер: 64:40:010244:310.

Сети водоснабжения и водоотведения, находящиеся в хозяйственном ведении МУП «Балаково-Водоканал» на земельном участке отсутствуют.

В соответствии в пунктом 59 Постановления Правительства РФ от 30.11.2021г. №2130 «Об утверждении Правил холодного водоснабжения и водоотведения и о внесении изменений в некоторые акты Правительства РФ» в случае, если подключение подключаемого объекта к централизованным системам холодного водоснабжения и (или) водоотведения осуществляется (с учетом места нахождения подключаемого объекта, его параметров и технической возможности его подключения) через технологически связанные (смежные) объекты централизованной системы холодного водоснабжения или водоотведения, принадлежащие на праве собственности или на ином законном основании смежному владельцу, заключение договора о подключении осуществляется исполнителем только после получения от смежного владельца в письменной форме согласия на подключение через принадлежащие смежному владельцу объекты централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения.

Для подключения к данным сетям собственнику земельного участка необходимо будет получить письменное согласие от собственника сетей. Ближайшие сети  холодного водоснабжения находятся в районе перекрестка ул.Братьев Захаровых и ул.Вольской, ближайшие сети водоотведения находятся по ул.Факел Социализма, район д.21.

Технические условия будут выданы после определения владельца данного участка согласно «Правил определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения» утвержденных Постановлением Правительства РФ от 30 ноября 2021г. №2130 «Об утверждении Правил холодного водоснабжения и водоотведения и о внесении изменений в некоторые акты Правительства РФ» от 29.07.2013г. №644 (редакция от 22.05.2020г.) «Об утверждении Правил холодного водоснабжения и водоотведения и о внесении изменений в некоторые акты Правительства РФ» глава IV, пункт 86-106.

3. Информация о возможности подключения (технологического присоединения) к сетям газопотребления объекта капитального строительства, предоставленная Филиалом ОАО «Газпром газораспределение Саратовская область» в отношении земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, Саратовская область, Балаковский м.р-н, г.п. город Балаково, г.Балаково, ул.Вольская, з/у 59, площадь: 5466 кв.м., кадастровый номер: 64:40:010244:310.

В границах земельного участка имеется действующий газопровод низкого давления. Техническое подключение объектов капитального строительства к сетям газораспределения возможно.

Для подготовки технических условий и определения платы за подключение необходимо предоставить документы в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13 сентября 2021г. №1547 «Об утверждении Правил подключения (технологического присоединения) газоиспользующего оборудования и объектов капитального строительства к сетям газораспределения и о признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации».

На газопроводы распространяется действие «Правил охраны газораспределительных сетей», утвержденных постановлением Правительства РФ от 20 ноября 2000г. №878.

4. Информация о возможности технологического присоединения к сетям теплоснабжения объекта капитального строительства, предоставленная Саратовским филиалом  ПАО «Т Плюс» в отношении земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, Саратовская область, Балаковский м.р-н, г.п. город Балаково, г.Балаково, ул.Вольская, з/у 59, площадь: 5466 кв.м., кадастровый номер: 64:40:010244:310.

Земельный участок находится в зоне действия радиуса эффективного теплоснабжения Балаковской ТЭЦ-4 Филиала «Саратовский» ПАО «Т Плюс». В пределах границ земельного участка тепловые сети  ПАО «Т Плюс» отсутствуют.

Для рассмотрения возможности подключения объекта от энергоисточника ПАО «Т Плюс», в соответствие с требованиями п.10 «Правил подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, включая правила недискриминационного доступа к услугам по подключению (технологическому присоединению) к системам теплоснабжения, «Правилами недискриминационного доступа к услугам по передаче тепловой энергии, теплоносителя, а также об изменении и признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации и отдельных положений некоторых актов Правительства Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства РФ №2115 от 30.11.2021г.,  необходимо победителю аукциона предоставить в Филиал «Саратовский» ПАО «Т Плюс» следующие документы:

- информация о границах земельного участка, на котором планируется осуществить строительство подключаемого объекта или на котором расположен реконструируемый подключаемый объект;

- копии правоустанавливающих документов, подтверждающие право собственности или иное законное право заявителя на земельный участок, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (в случае если такие права зарегистрированы в указанном реестре, представляются также соответствующие выписки из Единого государственного реестра недвижимости с датой выдачи не ранее 30 дней), заверенные заявителем (при наличии);

- информацию о разрешенном использовании земельного участка;

- сведения о размере суммарной подключаемой тепловой нагрузки с указанием вида теплоносителя  и его параметров (давление и температура), категории надежности.

Комиссия установила, что:

1. Согласно сведениям Оператора торговой площадки поступило 4 (четыре) заявки на участие в электронном аукционе от заявителей:

2. Отозванных заявок нет.   

3. Заявка и документы заявителей соответствуют всем требованиям и указанным в извещении о проведении электронного аукциона условиям аукциона.

Слушали Макарову Ю.В.:

Все документы, представленные претендентами:

- Общество с ограниченной ответственностью "Блок-2003";

- Дятловым Романом Сергеевичем;

- Мануковским Евгением Юрьевичем;

- Дергач Дмитрием Сергеевичем,

соответствуют предъявленным требованиям. Предлагаю признать участниками электронного аукциона по лоту №1 и допустить к участию в электронном аукционе по лоту №1 перечисленных выше лиц.

• Голосовали: единогласно.

Решили признать участниками электронного аукциона по лоту №1:

- Общество с ограниченной ответственностью "Блок-2003";

- Дятлова Романа Сергеевича;

- Мануковского Евгения Юрьевича;

- Дергач Дмитрия Сергеевича.

4. Настоящий протокол составлен в одном экземпляре на 7 листах.