№

Наименование разделов

Содержание разделов

1

2

3

1

Тип, способ и форма проведения торгов

Открытый аукцион в электронной форме (далее – Аукцион)

2

Электронный адрес сайтов в сети «Интернет», на которых размещена документация об аукционе

www.torgi.gov.ru (ГИС Торги, официальный сайт)

https://utp.sberbank-ast.ru/ (электронная площадка)

3

Сведения об организаторе аукциона

Комитет по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области (КМСЗР).

Юридический адрес: 413864, Саратовская область, город Балаково, улица Трнавская, 12.

телефон/факс: (8453) 323262, 323374

Контактные лица:

Уполномоченное лицо организатора торгов: Сувернев Максим Викторович

Председатель комитета: Макарова Юлия Владимировна

Адрес электронной почты: 323374adm@mail.ru, kmszr@bk.ru

4

Дата, время и график проведения осмотра объекта аукциона

В рабочие дни с 11-00 часов до 17-00 часов по местному времени с момента опубликования извещения о проведении аукциона на официальном сайте торгов и заканчивается за 2 (два) рабочих дня до даты окончания срока подачи заявок на участие в аукционе. Осмотр объекта обеспечивает Организатор аукциона без взимания платы.

Контактное лицо по обеспечению осмотра объекта аукциона:

Заместитель председателя КМСЗР, начальник отдела имущественных отношений Бурлакова Людмила Викторовна

тел. (8453) 32-33-33

e-mail: imushadm@mail.ru

5

Срок, в течение которого Организатор аукциона вправе отказаться от проведения аукциона

07.05.2024г. (не позднее чем за пять дней до даты окончания срока подачи заявок на участие в аукционе)

6

Место проведения аукциона и подачи заявок

АО «Сбербанк-АСТ» https://utp.sberbank-ast.ru/ (адрес электронной площадки)

7

Дата и время начала подачи заявок на участие в аукционе

16.04.2024г. в 09:00 часов по московскому времени

8

Дата и время окончания подачи заявок на участие в аукционе

13.05.2024 г. в 09:00 часов по московскому времени

9

Дата и время окончания рассмотрения заявок

14.05.2024 г. в 09:00 часов по московскому времени (начало рассмотрения)

15.05.2024 г. в 14:00 часов по московскому времени (окончание рассмотрения)

10

Дата проведения аукциона

17.05.2024 г. в 10:00 часов по московскому времени

11

Объект аукциона (лот № 1):

11.1

Наименование объекта аукциона (тип имущества)

Лот № 1 – Нежилые помещения, площадь: 29,5 кв.м., номера помещений: 9, 10, 11, 12, 13 (согласно экспликации к поэтажному плану строения) входящие в состав объекта муниципальной собственности Балаковского муниципального района Саратовской области - нежилого помещения, общей площадью 799,5 кв.м, кадастровый номер 64:40:020382:1724, расположенного на 1 этаже жилого дома

11.2

Место расположения

Адрес: Саратовская область, г. Балаково, ул.Шевченко, д.22

11.3

Вид собственности объекта аукциона

Муниципальная собственность

11.4

Описание и технические характеристики объекта аукциона

Фундамент: железобетонный; Стены: кирпич; Перекрытия: железобетонные; Проемы: оконные-остекленные, дверные-одностворчатые сплошные; Отделочные работы: чистовые; Инженерные коммуникации: электроснабжение-центральное, теплоснабжение-центральное, водоотведение-центральное, вентиляция-приточная.

Техническое состояние: удовлетворительное.

Год постройки: 1973

11.5

Целевое назначение объекта аукциона

все разрешенные виды деятельности, не запрещенные действующим законодательством РФ

11.6

Срок договора аренды объекта аукциона

5 (пять) лет с даты подписания договора

11.7

Предмет торга

право заключения договора аренды на нежилое помещение, находящееся в собственности Балаковского муниципального района

11.8

Начальный (минимальный) размер ежегодной арендной платы (цена лота) за пользование объектом аукциона определен в соответствии с отчетом об оценке от 14.03.2024 №1160/24 и составляет

Лот № 1– 73750,00 (Семьдесят три тысячи семьсот пятьдесят рублей 00 копеек) рублей в год, не включая налог на добавленную стоимость (НДС), без учета расходов на эксплуатацию и коммунальные услуги, а также платы за пользование земельным участком и страховых платежей

11.9

Платеж за право заключения договора аренды

Лот № 1 - 0 рублей

11.10

«Шаг аукциона»

Лот № 1 – 3687,50 (Три тысячи шестьсот восемьдесят семь рублей 50 копеек) руб.

11.11

Требование о внесении задатка (размер задатка)

Лот № 1 – 14750,00 (Четырнадцать тысяч семьсот пятьдесят рублей 00 копеек) руб. НДС не облагается.

Задаток для участия в аукционе вносится заявителем в соответствии с порядком, установленным регламентом оператора электронной площадки https://utp.sberbank-ast.ru/ по указанным в п.8.5 аукционной документации реквизитам

11.12

Предоставление арендатором прав третьим лицам

Арендатор не вправе передавать свои права и обязанности по договору другим лицам, осуществлять перевод долга по обязательствам, возникшим из настоящего Договора, осуществлять залог арендных прав или вносить их в качестве вклада (паевого взноса) в некоммерческие и коммерческие организации.

Арендатор вправе сдавать часть Объекта в субаренду (поднаем) или безвозмездное пользование (ссуду), осуществлять другие действия, влекущие какое-либо обременение предоставленных арендатору имущественных прав, только при условии соблюдения порядка, предусмотренного действующим законодательством и только при наличии предварительного письменного согласия арендодателя.

12

Объект аукциона (лот № 2):

12.1

Наименование объекта аукциона (тип имущества)

Лот № 2 – Нежилое помещение, площадью: 17,5 кв.м., номер помещения: 7 (согласно экспликации к поэтажному плану строения) входящее в состав объекта муниципальной собственности Балаковского муниципального района Саратовской области - нежилого помещения, общей площадью 799,5 кв.м, кадастровый номер 64:40:020382:1724, расположенного на 1 этаже жилого дома

12.2

Место расположения

Адрес: Саратовская область, г. Балаково, ул.Шевченко, д.22

12.3

Вид собственности объекта аукциона

Муниципальная собственность

12.4

Описание и технические характеристики объекта аукциона

Фундамент: железобетонный; Стены: кирпич; Перекрытия: железобетонные; Проемы: оконные-остекленные, дверные-одностворчатые сплошные; Отделочные работы: чистовые; Инженерные коммуникации: электроснабжение-центральное, теплоснабжение-центральное, водоотведение-центральное, вентиляция-приточная.

Техническое состояние: удовлетворительное.

Год постройки: 1973

12.5

Целевое назначение объекта аукциона

все разрешенные виды деятельности, не запрещенные действующим законодательством РФ

12.6

Срок договора аренды объекта аукциона

5 (пять) лет с даты подписания договора

12.7

Предмет торга

право заключения договора аренды на нежилое помещение, находящееся в собственности Балаковского муниципального района

12.8

Начальный (минимальный) размер ежегодной арендной платы (цена лота) за пользование объектом аукциона определен в соответствии с отчетом об оценке от 14.03.2024 №1160/24 и составляет

Лот № 2– 43750,00 (Сорок три тысячи семьсот пятьдесят рублей 00 копеек) рублей в год, не включая налог на добавленную стоимость (НДС), без учета расходов на эксплуатацию и коммунальные услуги, а также платы за пользование земельным участком и страховых платежей

12.9

Платеж за право заключения договора аренды

Лот № 2 - 0 рублей

12.10

«Шаг аукциона»

Лот № 2 – 2187,50 (Две тысячи сто восемьдесят семь рублей 50 копеек) руб.

12.11

Требование о внесении задатка (размер задатка)

Лот № 2 – 8750,00 (Восемь тысяч семьсот пятьдесят рублей 00 копеек) руб. НДС не облагается.

Задаток для участия в аукционе вносится заявителем в соответствии с порядком, установленным регламентом оператора электронной площадки https://utp.sberbank-ast.ru/ по указанным в п.8.5 аукционной документации реквизитам

12.12

Предоставление арендатором прав третьим лицам

Арендатор не вправе передавать свои права и обязанности по договору другим лицам, осуществлять перевод долга по обязательствам, возникшим из настоящего Договора, осуществлять залог арендных прав или вносить их в качестве вклада (паевого взноса) в некоммерческие и коммерческие организации.

Арендатор вправе сдавать часть Объекта в субаренду (поднаем) или безвозмездное пользование (ссуду), осуществлять другие действия, влекущие какое-либо обременение предоставленных арендатору имущественных прав, только при условии соблюдения порядка, предусмотренного действующим законодательством и только при наличии предварительного письменного согласия арендодателя.

13

Объект аукциона (лот № 3):

13.1

Наименование объекта аукциона (тип имущества)

Лот № 3 – Нежилые помещения, общей площадью: 28,9 кв.м., номера помещений: 25, 26, 27 (согласно экспликации к поэтажному плану строения) входящие в состав объекта муниципальной собственности Балаковского муниципального района Саратовской области - нежилого помещения, общей площадью 799,5 кв.м, кадастровый номер 64:40:020382:1724, расположенного на 1 этаже жилого дома

13.2

Место расположения

Адрес: Саратовская область, г. Балаково, ул.Шевченко, д.22

13.3

Вид собственности объекта аукциона

Муниципальная собственность

13.4

Описание и технические характеристики объекта аукциона

Фундамент: железобетонный; Стены: кирпич; Перекрытия: железобетонные; Проемы: оконные-остекленные, дверные-одностворчатые сплошные; Отделочные работы: чистовые; Инженерные коммуникации: электроснабжение-центральное, теплоснабжение-центральное, водоотведение-центральное, вентиляция-приточная.

Техническое состояние: удовлетворительное.

Год постройки: 1973

13.5

Целевое назначение объекта аукциона

все разрешенные виды деятельности, не запрещенные действующим законодательством РФ

13.6

Срок договора аренды объекта аукциона

5 (пять) лет с даты подписания договора

13.7

Предмет торга

право заключения договора аренды на нежилое помещение, находящееся в собственности Балаковского муниципального района

13.8

Начальный (минимальный) размер ежегодной арендной платы (цена лота) за пользование объектом аукциона определен в соответствии с отчетом об оценке от 14.03.2024 №1160/24 и составляет

Лот № 3– 72250,00 (Семьдесят две тысячи двести пятьдесят рублей 00 копеек) рублей в год, не включая налог на добавленную стоимость (НДС), без учета расходов на эксплуатацию и коммунальные услуги, а также платы за пользование земельным участком и страховых платежей

13.9

Платеж за право заключения договора аренды

Лот № 3 - 0 рублей

13.10

«Шаг аукциона»

Лот № 3 – 3612,50 (Три тысячи шестьсот двенадцать рублей 50 копеек) руб.

13.11

Требование о внесении задатка (размер задатка)

Лот № 3 – 14450,00 (Четырнадцать тысяч четыреста пятьдесят рублей 00 копеек) руб. НДС не облагается.

Задаток для участия в аукционе вносится заявителем в соответствии с порядком, установленным регламентом оператора электронной площадки https://utp.sberbank-ast.ru/ по указанным в п.8.5 аукционной документации реквизитам

13.12

Предоставление арендатором прав третьим лицам

Арендатор не вправе передавать свои права и обязанности по договору другим лицам, осуществлять перевод долга по обязательствам, возникшим из настоящего Договора, осуществлять залог арендных прав или вносить их в качестве вклада (паевого взноса) в некоммерческие и коммерческие организации.

Арендатор вправе сдавать часть Объекта в субаренду (поднаем) или безвозмездное пользование (ссуду), осуществлять другие действия, влекущие какое-либо обременение предоставленных арендатору имущественных прав, только при условии соблюдения порядка, предусмотренного действующим законодательством и только при наличии предварительного письменного согласия арендодателя.

14

Объект аукциона (лот № 4):

14.1

Наименование объекта аукциона (тип имущества)

Лот № 4 – Нежилое помещение, площадью: 36,9 кв.м., номер помещения: 28 (согласно экспликации к поэтажному плану строения) входящее в состав объекта муниципальной собственности Балаковского муниципального района Саратовской области - нежилого помещения, общей площадью 799,5 кв.м, кадастровый номер 64:40:020382:1724, расположенного на 1 этаже жилого дома

14.2

Место расположения

Адрес: Саратовская область, г. Балаково, ул.Шевченко, д.22

14.3

Вид собственности объекта аукциона

Муниципальная собственность

14.4

Описание и технические характеристики объекта аукциона

Фундамент: железобетонный; Стены: кирпич; Перекрытия: железобетонные; Проемы: оконные-остекленные, дверные-одностворчатые сплошные; Отделочные работы: чистовые; Инженерные коммуникации: электроснабжение-центральное, теплоснабжение-центральное, водоотведение-центральное, вентиляция-приточная.

Техническое состояние: удовлетворительное.

Год постройки: 1973

14.5

Целевое назначение объекта аукциона

все разрешенные виды деятельности, не запрещенные действующим законодательством РФ

14.6

Срок договора аренды объекта аукциона

5 (пять) лет с даты подписания договора

14.7

Предмет торга

право заключения договора аренды на нежилое помещение, находящееся в собственности Балаковского муниципального района

14.8

Начальный (минимальный) размер ежегодной арендной платы (цена лота) за пользование объектом аукциона определен в соответствии с отчетом об оценке от 14.03.2024 №1160/24 и составляет

Лот № 4– 92250,00 (Девяносто две тысячи двести пятьдесят рублей 00 копеек) рублей в год, не включая налог на добавленную стоимость (НДС), без учета расходов на эксплуатацию и коммунальные услуги, а также платы за пользование земельным участком и страховых платежей

14.9

Платеж за право заключения договора аренды

Лот № 4 - 0 рублей

14.10

«Шаг аукциона»

Лот № 4 – 4612,50 (Четыре тысячи шестьсот двенадцать рублей 50 копеек) руб.

14.11

Требование о внесении задатка (размер задатка)

Лот № 4 – 18450,00 (Восемнадцать тысяч четыреста пятьдесят рублей 00 копеек) руб. НДС не облагается.

Задаток для участия в аукционе вносится заявителем в соответствии с порядком, установленным регламентом оператора электронной площадки https://utp.sberbank-ast.ru/ по указанным в п.8.5 аукционной документации реквизитам

14.12

Предоставление арендатором прав третьим лицам

Арендатор не вправе передавать свои права и обязанности по договору другим лицам, осуществлять перевод долга по обязательствам, возникшим из настоящего Договора, осуществлять залог арендных прав или вносить их в качестве вклада (паевого взноса) в некоммерческие и коммерческие организации.

Арендатор вправе сдавать часть Объекта в субаренду (поднаем) или безвозмездное пользование (ссуду), осуществлять другие действия, влекущие какое-либо обременение предоставленных арендатору имущественных прав, только при условии соблюдения порядка, предусмотренного действующим законодательством и только при наличии предварительного письменного согласия арендодателя.

15

Объект аукциона (лот № 5):

15.1

Наименование объекта аукциона (тип имущества)

Лот № 5 – Нежилые помещения, общей площадью 51,8 кв.м (номера помещений: 4, 5, 6, согласно прилагаемой схемы), входящие в состав объекта муниципальной собственности Балаковского муниципального района - Нежилое помещение, площадь 151,6 кв. м, назначение: нежилое, номер, тип этажа, на котором расположено помещение: этаж № 2, кадастровый номер 64:41:000000:7680

15.2

Место расположения

Адрес: Саратовская область, г. Балаково, ул.30 лет Победы, д. 32/1

15.3

Вид собственности объекта аукциона

Муниципальная собственность

15.4

Описание и технические характеристики объекта аукциона

Технические характеристики: Стены: ж/б панели (блоки); Перекрытия: железобетонные; Проемы: оконные-остекленные, дверные-одностворчатые сплошные; Полы: бетонные (покрытие-линолеум); Отделочные работы: чистовые; Инженерные коммуникации: электроснабжение-центральное, теплоснабжение-центральное, водоотведение-центральное, вентиляция-приточная.

Техническое состояние: удовлетворительное.

Год постройки: 1987

15.5

Целевое назначение объекта аукциона

все разрешенные виды деятельности, не запрещенные действующим законодательством РФ

15.6

Срок договора аренды объекта аукциона

5 (пять) лет с даты подписания договора

15.7

Предмет торга

право заключения договора аренды на нежилое помещение, находящееся в собственности Балаковского муниципального района

15.8

Начальный (минимальный) размер ежегодной арендной платы (цена лота) за пользование объектом аукциона определен в соответствии с отчетом об оценке от 14.03.2024 №1161/24 и составляет

Лот № 5– 142450,00 (Сто сорок две тысячи четыреста пятьдесят рублей 00 копеек) рублей в год, не включая налог на добавленную стоимость (НДС), без учета расходов на эксплуатацию и коммунальные услуги, а также платы за пользование земельным участком и страховых платежей

15.9

Платеж за право заключения договора аренды

Лот № 5 - 0 рублей

15.10

«Шаг аукциона»

Лот № 5 – 7122,50 (Семь тысяч сто двадцать два рубля 50 копеек) руб.

15.11

Требование о внесении задатка (размер задатка)

Лот № 5 – 28490,00 (Двадцать восемь тысяч четыреста девяносто рублей 00 копеек) руб. НДС не облагается.

Задаток для участия в аукционе вносится заявителем в соответствии с порядком, установленным регламентом оператора электронной площадки https://utp.sberbank-ast.ru/ по указанным в п.8.5 аукционной документации реквизитам

16

Объект аукциона (лот № 6):

16.1

Наименование объекта аукциона (тип имущества)

Лот № 6 – Нежилое помещение, площадь 46,5 кв. м, назначение: нежилое, номер, тип этажа, на котором расположено помещение: этаж №2, кадастровый номер 64:40:020301:5132, находящееся в собственности Балаковского муниципального района Саратовской области

16.2

Место расположения

Адрес: Саратовская область, г. Балаково, ул. Волжская, д. 39

16.3

Вид собственности объекта аукциона

Муниципальная собственность

16.4

Описание и технические характеристики объекта аукциона

Технические характеристики: Стены: кирпичные; Перекрытия: железобетонные + деревянные; Кровля: металлическая; Проемы: оконные-остекленные, дверные-одностворчатые сплошные; Полы: бетонные (покрытие-линолеум); Отделочные работы: чистовые; Инженерные коммуникации: электроснабжение-центральное, теплоснабжение-центральное, водоотведение-центральное, вентиляция-приточная.

Техническое состояние: удовлетворительное.

Год постройки: 1966

16.5

Целевое назначение объекта аукциона

все разрешенные виды деятельности, не запрещенные действующим законодательством РФ

16.6

Срок договора аренды объекта аукциона

5 (пять) лет с даты подписания договора

16.7

Предмет торга

право заключения договора аренды на нежилое помещение, находящееся в собственности Балаковского муниципального района

16.8

Начальный (минимальный) размер ежегодной арендной платы (цена лота) за пользование объектом аукциона определен в соответствии с отчетом об оценке от 14.03.2024 №1164/24 и составляет

Лот № 6– 104625,00 (Сто четыре тысячи шестьсот двадцать пять рублей 00 копеек) рублей в год, не включая налог на добавленную стоимость (НДС), без учета расходов на эксплуатацию и коммунальные услуги, а также платы за пользование земельным участком и страховых платежей

16.9

Платеж за право заключения договора аренды

Лот № 6 - 0 рублей

16.10

«Шаг аукциона»

Лот № 6 – 5231,25 (Пять тысяч двести тридцать один рубль 25 копеек) руб.

16.11

Требование о внесении задатка (размер задатка)

Лот № 6 – 20925,00 (Двадцать тысяч девятьсот двадцать пять рублей 00 копеек) руб. НДС не облагается.

Задаток для участия в аукционе вносится заявителем в соответствии с порядком, установленным регламентом оператора электронной площадки https://utp.sberbank-ast.ru/ по указанным в п.8.5 аукционной документации реквизитам

17

Объект аукциона (лот № 7):

17.1

Наименование объекта аукциона (тип имущества)

Лот № 7 – Нежилое помещение, площадь 42,4 кв. м, назначение: нежилое, номер, тип этажа, на котором расположено помещение: этаж № 1, кадастровый номер 64:40:020301:5133, находящееся в собственности Балаковского муниципального района Саратовской области

17.2

Место расположения

Адрес: Саратовская область, г. Балаково, ул. Волжская, д. 39

17.3

Вид собственности объекта аукциона

Муниципальная собственность

17.4

Описание и технические характеристики объекта аукциона

Технические характеристики: Стены: кирпичные; Перекрытия: железобетонные; Проемы: оконные-остекленные, дверные-одностворчатые сплошные; Полы: бетонные (покрытие-линолеум); Отделочные работы: чистовые; Инженерные коммуникации: электроснабжение-центральное, теплоснабжение-центральное, водоотведение-центральное, вентиляция-приточная.

Техническое состояние: удовлетворительное.

Год постройки: 1966

17.5

Целевое назначение объекта аукциона

все разрешенные виды деятельности, не запрещенные действующим законодательством РФ

17.6

Срок договора аренды объекта аукциона

5 (пять) лет с даты подписания договора

17.7

Предмет торга

право заключения договора аренды на нежилое помещение, находящееся в собственности Балаковского муниципального района

17.8

Начальный (минимальный) размер ежегодной арендной платы (цена лота) за пользование объектом аукциона определен в соответствии с отчетом об оценке от 14.03.2024 №1163/24 и составляет

Лот № 7– 106000,00 (Сто шесть тысяч рублей 00 копеек) рублей в год, не включая налог на добавленную стоимость (НДС), без учета расходов на эксплуатацию и коммунальные услуги, а также платы за пользование земельным участком и страховых платежей

17.9

Платеж за право заключения договора аренды

Лот № 7 - 0 рублей

17.10

«Шаг аукциона»

Лот № 7 – 5300,00 (Пять тысяч триста рублей 00 копеек) руб.

17.11

Требование о внесении задатка (размер задатка)

Лот № 7 – 21200,00 (Двадцать одна тысяча двести рублей 00 копеек) руб. НДС не облагается.

Задаток для участия в аукционе вносится заявителем в соответствии с порядком, установленным регламентом оператора электронной площадки https://utp.sberbank-ast.ru/ по указанным в п.8.5 аукционной документации реквизитам

18

Объект аукциона (лот № 8):

18.1

Наименование объекта аукциона (тип имущества)

Лот № 8 – Нежилое помещение, площадь 269,7 кв. м, назначение: нежилое, номер, тип этажа, на котором расположено помещение: этаж № надземный, кадастровый номер 64:40:010247:1177, находящееся в собственности Балаковского муниципального района Саратовской области

18.2

Место расположения

Адрес: Саратовская область, г.Балаково, ул. 20 лет ВЛКСМ, д. 55

18.3

Вид собственности объекта аукциона

Муниципальная собственность

18.4

Описание и технические характеристики объекта аукциона

Технические характеристики: Стены: кирпичные; Перекрытия: железобетонные; Проемы: оконные-остекленные, дверные-одностворчатые сплошные; Полы: бетонные (покрытие-линолеум); Отделочные работы: чистовые; Инженерные коммуникации: электроснабжение-центральное, теплоснабжение-центральное, водоотведение-центральное, вентиляция-приточная.

Техническое состояние: удовлетворительное.

Год постройки: 1977

18.5

Целевое назначение объекта аукциона

все разрешенные виды деятельности, не запрещенные действующим законодательством РФ

18.6

Срок договора аренды объекта аукциона

5 (пять) лет с даты подписания договора

18.7

Предмет торга

право заключения договора аренды на нежилое помещение, находящееся в собственности Балаковского муниципального района

18.8

Начальный (минимальный) размер ежегодной арендной платы (цена лота) за пользование объектом аукциона определен в соответствии с отчетом об оценке от 14.03.2024 №1162/24 и составляет

Лот № 8– 561874,10 (Пятьсот шестьдесят одна тысяча восемьсот семьдесят четыре рубля 10 копеек) рублей в год, не включая налог на добавленную стоимость (НДС), без учета расходов на эксплуатацию и коммунальные услуги, а также платы за пользование земельным участком и страховых платежей

18.9

Платеж за право заключения договора аренды

Лот № 8 - 0 рублей

18.10

«Шаг аукциона»

Лот № 8 – 28093,71 (Двадцать восемь тысяч девяносто три рубля 71 копейка) руб.

18.11

Требование о внесении задатка (размер задатка)

Лот № 8 – 112374,82 (Сто двенадцать тысяч триста семьдесят четыре рубля 82 копейки) руб. НДС не облагается.

Задаток для участия в аукционе вносится заявителем в соответствии с порядком, установленным регламентом оператора электронной площадки https://utp.sberbank-ast.ru/ по указанным в п.8.5 аукционной документации реквизитам