Прокурор разъясняет
Можно ли подписать акт приёма-передачи на квартиру и вселиться в неё до приёмки дома госкомиссией?
Можно ли подписать акт приёма-передачи на квартиру и вселиться в неё до приёмки дома госкомиссией?
Акт приёма-передачи на квартиру - это документ, удостоверяющий состояние жилплощади на момент передачи ее покупателю.
Он необходим для того, чтобы в будущем между сторонами не возникло претензий по качеству сданного жилья. Кроме того, именно подписание акта является завершающим этапом заключенной сделки купли-продажи.
Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (подробнее см. ст. 8 ФЗ- № 214 от 30 декабря 2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»). То есть передаче подлежит жилое помещение в многоквартирном доме, но не помещение в незавершенном строительством объекте.
Подписание акта приема-передачи на квартиру и вселение в нее до приема Госкомиссией возможно, однако не повлечет правовых последствий в виде возникновения права владения объектом недвижимости.
И.о .прокурора города
советник юстиции |
С.Д. Изместьев |