Навигация
04
февраля 2022

Нужно ли согласие супруга на продажу недвижимости?

Специалисты регионального ведомственного контакт-центра констатируют: на этапе подготовки к сделке этот вопрос волнует очень многих.

Так, прежде всего, необходимо понять, когда и каким образом была приобретена недвижимость.

По общему правилу, имущество, приобретенное в браке, вне зависимости на имя кого из супругов оно было зарегистрировано, является совместно нажитым имуществом супругов. 

Но из этого правила есть исключения.

Согласие второго супруга при продаже недвижимости не требуется, если: 

- она получена в дар, в порядке наследования или в ином безвозмездном порядке; 

- в отношении неё брачным договором определен раздельный режим владения; 

- права на неё приобретены в результате раздела имущества по соглашению или в судебном порядке. 

По закону (ст. 35 Семейного кодекса РФ), при продаже, а также дарении и других способах распоряжения совместно нажитым имуществом необходимо нотариальное согласие второго супруга.

Многие ошибочно полагают, что продажа недвижимости без согласия супруга, и уже тем более бывшего, не может повлечь каких-либо негативных последствий. При этом главный аргумент заключается в том, что Росреестр сделку зарегистрирует и без этого документа.  Действительно, отсутствие нотариального согласия супруга не является основанием для отказа или приостановки регистрационных действий.

НО! В ЕГРН при регистрации сделки в обязательном порядке будет внесена запись об отсутствии согласия супруга.

Эта информация отразится и в выписке, которую стороны сделки получат после её регистрации. По сути, она означает, что сделка может быть оспорена в суде вторым супругом в течение года с того момента, как он узнал о нарушении своих прав.

Подводя итог,  во избежание подобных рисков, рекомендуется получать согласие супругов, в том числе бывших, на отчуждение совместно нажитого имущества.

 

Просмотров: 279

Обратный звонок