ПРОТОКОЛ РАССМОТРЕНИЯ ЗАЯВОК НА УЧАСТИЕ В АУКЦИОНЕ(Лот №4)

г.Балаково                                                                                          14 июля 2022 года

Продавец, организатор аукциона: Комитет по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области.

Аукционная комиссия в составе:

Председатель комиссии:

Макарова Юлия Владимировна – председатель комитета по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района.

Заместитель председателя комиссии:

Барышева Наталья Николаевна – начальник отдела приватизации и муниципального заказа комитета по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района.

Секретарь Единой комиссии:

Каказеева Елена Владимировна – инженер отдела приватизации и муниципального заказа комитета по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района.

Члены Единой комиссии:

Зубов Дмитрий Анатольевич – начальник отдела правового обеспечения комитета по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района.

Сувернев Максим Викторович – главный специалист отдела приватизации и муниципального заказа комитета по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района.

Процедура рассмотрения заявок на участие в аукционе проведена Комиссией 14 июля 2022 года по адресу: 413864, Саратовская область, г. Балаково, ул. Трнавская, 12, 1 этаж, каб. 118. Начало в 10:00 (время местное).

Рассмотрев заявки на участие в аукционе и документы в соответствии с перечнем, объявленным в извещении о проведение аукциона, по продаже правана заключение договора аренды на земельный участок,государственная собственность на который не разграничена, расположенный по адресу: Российская Федерация, Саратовская область, Балаковский м.р-н, г.п. город Балаково, г.Балаково, ш. Энергетиков, з/у 1Б.

Местоположение:Российская Федерация, Саратовская область, Балаковский м.р-н, г.п. город Балаково, г.Балаково, ш. Энергетиков, з/у 1Б.

Площадь: 1967 кв.м.

Кадастровый номер земельного участка: 64:40:020115:529.

Права на земельный участок, ограничения этих прав (согласно сведениям ЕГРН): часть земельного участка площадью 560 кв.м., расположена в охранной зоне природных объектов - часть прибрежной защитной полосы Саратовского водохранилища, расположенной на территории муниципального образования г. Балаково Саратовской области, реестровый номер: 64:40-6.83, ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации, срок действия с 25.02.2022, реквизиты документа-основания: распоряжение «Об утверждении местоположения части береговой линии (границы водного объекта), границ части водоохранной зоны и границ части прибрежной защитной полосы Саратовского водохранилища, расположенного на территории муниципального образования г. Балаково, муниципального образования г.Хвалынск, Балаковского, Хвалынского, Духовницкого, Вольского муниципальных районов Саратовской области» от 20.03.2017 №20, выдан: Нижне-Волжского бассейновое водное управление Федерального агентства водных ресурсов.

В соответствии со ст. 65 Водного кодекса Российской Федерации от 03 июня 2006 года № 74-ФЗ в границах прибрежных защитных полос запрещается: 1) использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв; 2) размещение кладбищ, скотомогильников, объектов размещения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов захоронения радиоактивных отходов; 3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами; 4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие; 5) размещение автозаправочных станций, складов горюче-смазочных материалов (за исключением случаев, если автозаправочные станции, склады горюче-смазочных материалов размещены на территориях портов, судостроительных и судоремонтных организаций, инфраструктуры внутренних водных путей при условии соблюдения требований законодательства в области охраны окружающей среды и настоящего Кодекса), станций технического обслуживания, используемых для технического осмотра и ремонта транспортных средств, осуществление мойки транспортных средств; 6) размещение специализированных хранилищ пестицидов и агрохимикатов, применение пестицидов и агрохимикатов; 7) сброс сточных, в том числе дренажных, вод; 8) разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых (за исключением случаев, если разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых осуществляются пользователями недр, осуществляющими разведку и добычу иных видов полезных ископаемых, в границах предоставленных им в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах горных отводов и (или) геологических отводов на основании утвержденного технического проекта в соответствии со статьей 19.1 Закона Российской Федерации от21 февраля 1992 года N 2395-1 "О недрах"). 9) распашка земель; 10) размещение отвалов размываемых грунтов; 11) выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.

Часть земельного участка площадью 560 кв.м., расположена в части водоохранной зоны Саратовского водохранилища, расположенной на территории муниципального образования г. Балаково Саратовской области, реестровый номер:64:40-6.23,ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации, срок действия с 25.02.2022, реквизиты документа-основания: распоряжение «Об утверждении местоположения части береговой линии (границы водного объекта), границ части водоохранной зоны и границ части прибрежной защитной полосы Саратовского водохранилища, расположенного на территории муниципального образования г. Балаково, муниципального образования г.Хвалынск, Балаковского, Хвалынского, Духовницкого, Вольского муниципальных районов Саратовской области» от 20.03.2017 №11, выдан: Нижне-Волжского бассейновое водное управление Федерального агентства водных ресурсов. В соответствии со ст. 65 Водного кодекса Российской Федерации от 03 июня 2006 года № 74-ФЗ в границах водоохранных зон запрещается: 1) использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв; 2) размещение кладбищ, скотомогильников, объектов размещения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов захоронения радиоактивных отходов; 3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами; 4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие; 5) размещение автозаправочных станций, складов горюче-смазочных материалов (за исключением случаев, если автозаправочные станции, склады горюче-смазочных материалов размещены на территориях портов, судостроительных и судоремонтных организаций, инфраструктуры внутренних водных путей при условии соблюдения требований законодательства в области охраны окружающей среды и настоящего Кодекса), станций технического обслуживания, используемых для технического осмотра и ремонта транспортных средств, осуществление мойки транспортных средств; 6) размещение специализированных хранилищ пестицидов и агрохимикатов, применение пестицидов и агрохимикатов; 7) сброс сточных, в том числе дренажных, вод; 8) разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых (за исключением случаев, если разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых осуществляются пользователями недр, осуществляющими разведку и добычу иных видов полезных ископаемых, в границах предоставленных им в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах горных отводов и (или) геологических отводов на основании утвержденного технического проекта в соответствии со статьей 19.1 Закона Российской Федерации от21 февраля 1992 года N 2395-1 "О недрах"). В границах водоохранной зоны допускается проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.

Разрешенное использование: склады.

Категория земель: земли населенных пунктов.

Особые отметки (согласно сведениям ЕГРН): отсутствуют.

Срок аренды земельного участка: 4 года 10 мес.

Начальная цена предмета аукциона: составляет 295 500,00 (двести девяносто пять тысяч пятьсот) рублей 00 копеек - годовой размер арендной платы.

Шаг аукциона: составляет 8 865,00 (восемь тысяч восемьсот шестьдесят пять) рублей 00 копеек - три процента начальной цены предмета аукциона - годового размера арендной платы.

Размер задатка:составляет 295 500,00 (двести девяносто пять тысяч пятьсот) рублей 00 копеек - 100% начальной цены предмета аукциона - годового размера арендной платы.

Максимально и (или) минимально допустимые параметры разрешенного строительстваобъекта капитального строительства: В соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования город Балаково Балаковского муниципального района Саратовской области, утвержденными решением Совета МО г. Балаково от 23.09.2011г. № 311 (с изменениями), земельный участок относится к территориальной зоне П4-П5 «Зона предприятий IV-V класса опасности», для которой предусмотрены следующие предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

П 4 – П 5. Зона предприятий IV-V класса опасности.

Зона выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий и складских баз IV-V класса вредности, имеющих санитарно-защитную зону 100 м — для IV класса опасности и 50 м — для V класса опасности, с низкими уровнями шума и загрязнения. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различныхвидов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Основные виды разрешенного использования: хранение автотранспорта (2.7.1), коммунальное обслуживание (3.1), среднее и высшее профессиональное образование (3.5.2), обеспечение научной деятельности (3.9), обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (3.9.1), деловое управление (4.1), общественное питание (в промышленной зоне: размещение предприятий общественного питания, связанных с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий) (4.6), служебные гаражи (4.9), объекты дорожного сервиса (4.9.1), тяжелая промышленность (6.2), автомобилестроительная промышленность (6.2.1), легкая промышленность (6.3), пищевая промышленность (6.4), строительная промышленность (6.6), энергетика (6.7), склады (6.9), железнодорожные пути (7.1.1), автомобильный транспорт (7.2), обеспечение вооруженных сил (8.1), обеспечение внутреннего правопорядка (8.3), гидротехнические сооружения (11.3).

Условно разрешенные виды использования: бытовое обслуживание (3.3), приюты для животных (3.10.2), магазины (4.4), фармацевтическая промышленность (6.3.1), связь (6.8), целлюлозно-бумажная промышленность (6.11).

Вспомогательные виды разрешенного использования: коммунальное обслуживание (3.1), деловое управление (4.1), историко-культурная деятельность (9.3), земельные участки (территории) общего пользования (12.0).

Земельный участок не расположен в границах застроенной территории, в отношении которой заключен договор о ее развитии, и в границах территории, в отношении которой заключен договор о ее комплексном освоении.

Технические условия подключения (технологического присоединения) объекта к сетям инженерно-технического обеспечения и плата за подключение (технологическое присоединение):

1. Технические условия на электроснабжение, предоставленные ПАО «Россети Волга» в отношении земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, Саратовская область, Балаковский м.р-н, г.п. город Балаково, г.Балаково, ш. Энергетиков, з/у 1Б, площадь: 1967 кв.м, кадастровый номер: 64:40:020115:529.

Ближайшие сети ПАО «Россети Волга» классом напряжения 10 кВ находятся на расстоянии около 300 м. Сетевой организацией, объекты электроснабжения которой расположены на наименьшем расстоянии от границ земельного участка, является АО «Облкоммунэнерго».

Для получения технических условий необходима подача собственником объекта энергоснабжения заявки на ТП в Сетевую организацию, с указанием необходимой мощности, класса напряжения и категории надежности в строгом соответствии с требованиями «Правил технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетым», утвержденных Постановлением Правительства РФ №861 от 27.12.2004г.

Дополнительно сообщаем, что доступны услуги подачи заявки на технологическое присоединение в электронной форме через портал-тп.рф. Расчет платы за технологическое присоединение энергопринимающих устройств будет произведен в соответствии с утвержденным на момент подачи заявки Постановлением Комитета государственного регулирования тарифов Саратовской области.

Срок действия технических условий для присоединения к электрическим сетям составляет не менее 2-х лет.

Технические условия на электроснабжение, предоставленные ООО «Промэнерго» в отношении земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, Саратовская область, Балаковский м.р-н, г.п. город Балаково, г.Балаково, ш. Энергетиков, з/у 1Б, площадь: 1967 кв.м, кадастровый номер: 64:40:020115:529.

На земельном участке инженерных коммуникаций и сетей электроснабжения принадлежащих ООО «Промэнерго» нет .

Технические условия на электроснабжение, предоставленные ОА «Облкоммунэнерго» в отношении земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, Саратовская область, Балаковский м.р-н, г.п. город Балаково, г.Балаково, ш. Энергетиков, з/у 1Б, площадь: 1967 кв.м, кадастровый номер: 64:40:020115:529.

Порядок и особенности технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии к электрическим сетям, требования к выдаче технических условий для присоединения к электрическим сетям определены Правил технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 27 декабря 2004 года № 861 (с изменениями) (далее Правила).

Технологическое присоединение осуществляется на договора, заключаемого между сетевой организацией и юридическим или физическим лицом. Для заключения договора заявителю (победителю аукциона) необходимо направить заявку в сетевую организацию объекты электросетевого хозяйства которой, расположены на наименьшем расстоянии от границ участка заявителя, с указанием необходимых сведений, определенных п.9, п.12-14 Правил и приложением документов, предусмотренных п.10 Правил. Технические условия для присоединения к электрическим сетям являются неотъемлемым приложением к договору.

По отношению к проектируемому объекту, находящемуся на данном земельном участке АО «Облкоммунээнерго» таковой сетевой организацией не является.

Размер платы за технологическое присоединение определяется в соответствии с Федеральным законом от 26 марта 2003 года №35-ФЗ «Об электроэнергетике», постановлением Правительства РФ от 29 февраля 2011 года №1178 « О ценообразовании в области регулируемых цен (тарифов) в электроэнергетике», постановлением Правительства РФ от 27 декабря 2004 года №861 (с изменениями), приказом ФАС России от 29.08.2017 года №1135/17 «Об утверждении методических указанийпо определению размера платы за технологическое присоединение к электрическим сетям», Постановлением комитета государственного регулирования тарифов Саратовской области от 27 декабря 2018г. №57/1 «Об установлении платы за технологическое присоединение к электрическим сетям на территории Саратовской области энергопринимающих устройств с максимальной мощностью, не превышающей 15 кВт включительно», Постановлением комитета государственного регулирования тарифов Саратовской области от 28 декабря 2021 г. №53/10 «Об установлении стандартизированных тарифных ставок, ставок за единицу максимальной мощности и формул для расчета платы за технологическое присоединение энергопринимающих устройств (энергетических установок) к электрическим сетям территориальных сетевых организаций Саратовской области на 2022 год».

2. Технические условия на присоединение к системам коммунального водоснабжения и канализации, предоставленные МУП «Балаково-Водоканал», в отношении земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, Саратовская область, Балаковский м.р-н, г.п. город Балаково, г.Балаково, ш. Энергетиков, з/у 1Б, площадь: 1967 кв.м, кадастровый номер: 64:40:020115:529.

Сети водоснабжения и водоотведения, находящиеся в хозяйственном ведении МУП «Балаково-Водоканал» на данном участке, отсутствуют.

Ближайшие коммуникации, находящиеся хозяйственном ведении МУП «Балаково-Водоканал» расположены вдоль 7 микрорайона по ул.Набережная Леонова и ул.Саратовское шоссе.

Технические условия будут выданы после определения владельца данного участка согласно «Правил подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к централизованным системам горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения» утвержденных Постановлением Правительства РФ от 30 ноября 2021 г. №2130.

Сведения об оплате за подключение будут после получения технических условий владельца участка согласно Постановления Правительства РФ от 29.07.2013г. №644 (редакция от 30.11.2021г.) «Об утверждении Правил холодного водоснабжения и водоотведения и о внесении изменений в некоторые акты Правительства РФ» глава IV, пункт 86-106.

3. Технические условия подключения (технологического присоединения), предоставленные Филиалом ОАО «Газпром газораспределение Саратовская область» в отношении земельного участка, расположенного по адресу:Российская Федерация, Саратовская область, Балаковский м.р-н, г.п. город Балаково, г.Балаково, ш. Энергетиков, з/у 1Б, площадь: 1967 кв.м, кадастровый номер: 64:40:020115:529.

В границах земельного участка газопроводов нет.

Для подготовки технических условий и определения платы за подключение необходимо предоставить документы в соответствии с Правилами подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям газораспределения (утв.Постановлением Правительства РФ от 13 сентября 2021г. №1547).

Согласно размещенной на официальном сайте ООО «Газпром трансгаз Саратов» ГРС г.Балаково входит в перечень перегруженных ГРС, с отсутствием свободной пропускной способности. В этой связи, в соответствии с п.30 Постановлением Правительства РФ от 13 сентября 2021г. №1547 «Об утверждении Правил подключения (технологического присоединения) газораспределения и о признании утратившими силу некоторых актов Правительства РФ», технические условия не могут быть выданы и подключение не может быть произведено до момента ликвидации дефицита пропускной способности на ГРС г.Балаково.

Ориентировочный срок проведения работ по реконструкции сетей и устранению существующих технических ограничений по ГРС – 2022-2023 год.

4. Технические условия, предоставленные Саратовским филиалом ПАО «Т Плюс»: для рассмотрения вопроса о возможности подключения объекта капитального строительства на земельном участке, расположенном по адресу: Российская Федерация, Саратовская область, Балаковский м.р-н, г.п. город Балаково, г.Балаково, ш. Энергетиков, з/у 1Б, площадь: 1967 кв.м, кадастровый номер: 64:40:020115:529.

Земельный участок находится вне зоны действия радиуса эффективного теплоснабжения Балаковской ТЭЦ-4 Филиала «Саратовский» ПАО «Т Плюс». Для предоставления технических условий или информации о плате за подключение объекта капитального строительства к тепловым сетям ПАО «Т Плюс» необходимо победителю аукциона предоставить в Филиал «Саратовский» ПАО «Т Плюс» следующие документы: правоустанавливающие документы на земельный участок; информацию о границах земельного участка, на котором планируется осуществить строительство подключаемого объекта или на котором расположен реконструируемый подключаемый объект капитального строительства; сведения о размере суммарной подключаемой тепловой нагрузки с указанием вида теплоносителя и его параметров (давление и температура), категории надежности.

Комиссия установила, что:

1. Поступило3 (три) заявки на участие в аукционе от заявителей:

- Родина Валентина Игоревича, представитель по доверенности №63/81-н/63-2018-3-628 от 13.06.2018г. Пережогин Александр Васильевич(дата подачи заявки:11.07.2022г. № 134), внесенный задаток 295 500,00 (двести девяносто пять тысяч пятьсот) рублей 00 копеек.

- Общество с ограниченной ответственностью «СТРОЙЦЕНТР», представитель по доверенности №17 от 07.07.2022г. Панов Яков Алексеевич (дата подачи заявки: 11.07.2022г. № 130), внесенный задаток 295 500,00 (двести девяносто пять тысяч пятьсот) рублей 00 копеек;

- Общество с ограниченной ответственностью «Приоритет Тольятти», представитель по доверенности №19 от 07.07.2022г.Шахов Георгий Владимирович(дата подачи заявки: 11.07.2022 № 132) внесенный задаток 295 500,00 (двести девяносто пять тысяч пятьсот) рублей 00 копеек.

2. Отозванных заявок нет.   

3. Заявки и документы претендентов:

- Родина Валентина Игоревича, представитель по доверенности №63/81-н/63-2018-3-628 от 13.06.2018г. Пережогин Александр Васильевич;

- Общество с ограниченной ответственностью «СТРОЙЦЕНТР», представитель по доверенности №17 от 07.07.2022г. Панов Яков Алексеевич;

- Общество с ограниченной ответственностью «Приоритет Тольятти», представитель по доверенности №19 от 07.07.2022г. Шахов Георгий Владимирович,

представлены в указанный в извещении о проведение аукциона срок и оформлены надлежащим образом.

4. Задатки в счет обеспечения оплаты приобретаемого на аукционе права на заключение договора аренды на земельный участок по адресу:Российская Федерация, Саратовская область, Балаковский м.р-н, г.п. город Балаково, г.Балаково, ш. Энергетиков, з/у 1Б, площадь: 1967 кв.м, кадастровый номер: 64:40:020115:529, поступили на счет комитета по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области от всех претендентов, в установленном размере и в установленный срок.

5. Сведения о заявителях, об учредителях (участниках), о членах коллегиальных исполнительных органов заявителей, лицах, исполняющих функции единоличного исполнительного органа заявителей, являющихся юридическим лицом, в реестре недобросовестных участников аукциона отсутствуют.

Слушали Макарову Ю.В.:

6. Все документы, представленные претендентами:

- Родиным Валентином Игоревичем, представитель по доверенности №63/81-н/63-2018-3-628 от 13.06.2018г. Пережогин Александр Васильевич;

- Общество с ограниченной ответственностью «СТРОЙЦЕНТР», представитель по доверенности №17 от 07.07.2022г. Панов Яков Алексеевич;

- Общество с ограниченной ответственностью «Приоритет Тольятти», представитель по доверенности №19 от 07.07.2022г. Шахов Георгий Владимирович,

соответствуют предъявленным требованиям. Предлагаю признать участниками аукциона по лоту №4 и допустить к участию в аукционе по лоту №4 перечисленных выше лиц.

Голосовали: единогласно.

7. Решили признать участниками аукциона по лоту №4:

- Родина Валентина Игоревича, представитель по доверенности №63/81-н/63-2018-3-628 от 13.06.2018г. Пережогин Александр Васильевич;

- Общество с ограниченной ответственностью «СТРОЙЦЕНТР», представитель по доверенности №17 от 07.07.2022г. Панов Яков Алексеевич;

- Общество с ограниченной ответственностью «Приоритет Тольятти», представитель по доверенности №19 от 07.07.2022г. Шахов Георгий Владимирович.

8. Настоящий протокол составлен в одном экземпляре на 6страницах.