ПРОТОКОЛ РАССМОТРЕНИЯ ЗАЯВОК НА УЧАСТИЕ В АУКЦИОНЕ (Лот № 1)
г. Балаково 28 июля 2022 года
Место проведения аукциона: Саратовская область, город Балаково, улица Трнавская, 12. Комитет по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района, 5-ый этаж, актовый зал.
Продавец, организатор аукциона: Комитет по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области.
Аукционная комиссия в составе:
Председатель комиссии:
Макарова Юлия Владимировна – председатель комитета по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района.
Заместитель председателя комиссии:
Барышева Наталья Николаевна – начальник отдела приватизации и муниципального заказа комитета по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района.
Секретарь Единой комиссии:
Каказеева Елена Владимировна – инженер отдела приватизации и муниципального заказа комитета по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района.
Члены Единой комиссии:
Каменчук Наталья Дмитриевна – старший инженер отдела приватизации и муниципального заказа комитета по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района.
Якимова Анастасия Владимировна – консультант отдела правового обеспечения комитета по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района.
Сувернев Максим Викторович – главный специалист отдела приватизации и муниципального заказа комитета по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района.
Рассмотрев заявки на участие в аукционе и документы в соответствии с перечнем, объявленным в информационном сообщении, по продаже право на заключение договора аренды на земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, расположенный по адресу: Российская Федерация, Саратовская область, Балаковский м.р-н, г.п. город Балаково, г.Балаково, ул. Комсомольская, з/у 65.
Местоположение: Российская Федерация, Саратовская область, Балаковский м.р-н, г.п. город Балаково, г.Балаково, ул. Комсомольская, з/у 65.
Площадь: 33 000 кв.м.
Кадастровый номер земельного участка: 64:40:010315:708.
Права на земельный участок, ограничения этих прав (согласно сведениям ЕГРН): часть земельного участка площадью 27701 кв.м расположена в части водоохранной зоны Саратовского водохранилища, расположенной на территории муниципального образования г. Балаково Саратовской области. Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации. Срок действия с 24.04.2017г. Реквизиты документа-основания: распоряжение «Об утверждении местоположения части береговой линии ( границы водного объекта), границ части водоохранной зоны и границ части прибрежной защитной полосы Саратовского водохранилища, расположенного на территории муниципального образования г.Балаково, муниципального образования г.Хвалынск, Балаковского, Хвалынского, Духовницкого, Вольского муниципальных районов Саратовской области» от 20.03.2017г. №11 выдан: Нижне-Волжское бассейновое водное управление Федерального агентства водных ресурсов. Содержание ограничения (обременения): в соответствии со ст. 65 Водного кодекса Российской Федерации от 03 июня 2006 года № 74-ФЗ в границах водоохранных зон запрещается: 1) использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв; 2) размещение кладбищ, скотомогильников, объектов размещения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов захоронения радиоактивных отходов; 3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами; 4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие; 5) размещение автозаправочных станций, складов горюче-смазочных материалов (за исключением случаев, если автозаправочные станции, склады горюче-смазочных материалов размещены на территориях портов, судостроительных и судоремонтных организаций, инфраструктуры внутренних водных путей при условии соблюдения требований законодательства в области охраны окружающей среды и настоящего Кодекса), станций технического обслуживания, используемых для технического осмотра и ремонта транспортных средств, осуществление мойки транспортных средств; 6) размещение специализированных хранилищ пестицидов и агрохимикатов, применение пестицидов и агрохимикатов; 7) сброс сточных, в том числе дренажных, вод; 8) разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых (за исключением случаев, если разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых осуществляются пользователями недр, осуществляющими разведку и добычу иных видов полезных ископаемых, в границах предоставленных им в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах горных отводов и (или) геологических отводов на основании утвержденного технического проекта в соответствии со статьей 19.1 Закона Российской Федерации от 21 февраля 1992 года N 2395-1 "О недрах"). В границах водоохранной зоны допускается проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды. Реестровый номер границы 64.40.2.222.
Часть земельного участка площадью 1493 кв.м расположена в охранная зоне объекта электросетевого хозяйства: высоковольтная линия электропередачи 6 кВ для электроснабжения нежилого и административного складского помещений, 14 ж/бетонных опор, длина 475м., провод изолированный. Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации. Срок действия с 22.07.2019г. Реквизиты документа-основания: решение от 26.03.2019г. № 113-охр-14/19 выдан: Средне-поволжское управление Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору. Содержание ограничения (обременения): ограничения установлены в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 24.02.2009 г. № 160 "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон". Реестровый номер границы 64.40.2.255.
На земельном участке произрастает дикорастущая растительность.
Разрешенное использование: многоэтажная жилая застройка (высотная застройка).
Категория земель: земли населенных пунктов.
Срок аренды земельного участка: 10 лет 8 мес.
Особые отметки (согласно сведениям ЕГРН): для данного земельного участка обеспечен доступ посредством земельного участка (земельных участков) с кадастровым номером (кадастровыми номерами): земли общего пользования. Сведения об ограничениях права на объект недвижимости, обременениях данного объекта, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: вид ограничения (обременения): ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации, срок действия с 24.04.2017г., реквизиты документа-основания: распоряжение «Об утверждении местоположения части береговой линии ( границы водного объекта), границ части водоохранной зоны и границ части прибрежной защитной полосы Саратовского водохранилища, расположенного на территории муниципального образования г.Балаково, муниципального образования г.Хвалынск, Балаковского, Хвалынского, Духовницкого, Вольского муниципальных районов Саратовской области» от 20.03.2017г. №11 выдан: Нижне-Волжское бассейновое водное управление Федерального агентства водных ресурсов, вид ограничения (обременения): ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации, срок действия: с 22.07.2019, реквизиты документа-основания: решение от 26.03.2019г. № 113-охр-14/19 выдан: Средне-поволжское управление Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору.
Начальная цена предмета аукциона (НДС не облагается): составляет 5 761 500,00 (пять миллионов семьсот шестьдесят одна тысяча пятьсот) рублей 00 копеек - годовой размер арендной платы.
Шаг аукциона (НДС не облагается): составляет 172 845,00 (сто семьдесят две тысячи восемьсот сорок пять) рублей 00 копеек - три процента начальной цены предмета аукциона - годового размера арендной платы.
Размер задатка (НДС не облагается): составляет 5 761 500,00 (пять миллионов семьсот шестьдесят одна тысяча пятьсот) рублей 00 копеек - 100% начальной цены предмета аукциона - годового размера арендной платы.
Максимально и (или) минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства: В соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования город Балаково Балаковского муниципального района Саратовской области, утвержденными решением Совета МО г. Балаково от 23.09.2011г. № 311 (с изменениями), земельный участок относится к территориальной зоне Ж1 (многоэтажная (от 6 этажей и выше) жилая застройка), для которой предусмотрены следующие предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
Наименование |
Предельные размеры земельных |
Предельное |
Предельная высота, м |
Мин. |
Макс. |
|||
Площадь, кв. м |
Мин. |
Макс. |
|
|
||||
Мин. |
Макс |
Мин. |
Макс. |
|||||
Ж 1 |
||||||||
Среднеэтажная жилая застройка |
НР |
НР |
2 |
8 |
6 |
40 |
3 |
40 |
Многоэтажная жилая застройка |
НР |
НР |
9 |
10 |
27 |
НР |
3 |
40 |
Коммунальное обслуживание |
НР |
НР |
1 |
НР |
НР |
НР |
1 |
70 |
Магазины, объекты торговли и общественное питание |
200 |
НР |
1 |
4 |
3 |
20 |
3 |
60 |
Дошкольное, начальное и среднее общее образование |
НР* |
НР |
1 |
4 |
3.5 |
20 |
3 |
40** |
Прочие объекты |
НР |
НР |
1 |
4 |
НР |
20 |
3 |
60 |
Ж1. Многоэтажная (от 6 этажей и выше) жилая застройка.
Зона многоэтажной жилой застройки выделена для обеспечения правовых условий формирования микрорайонов (кварталов) многоквартирных жилых домов с высокой плотностью застройки и включает в себя участки территорий, определенных генеральным планом для размещения этого вида застройки. Зона предназначена для проживания населения с включением в состав жилого образования отдельно стоящих и встроено-пристроенных объектов всех уровней обслуживания.
Основные виды разрешенного использования:
- Среднеэтажная жилая застройка (2.5)
- Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6)
- Обслуживание жилой застройки (2.7)
- Коммунальное обслуживание (3.1)
- Социальное обслуживание (3.2)
- Бытовое обслуживание (3.3)
- Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1)
- Дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1)
- Культурное развитие (3.6)
- Магазины (4.4)
- Банковская и страховая деятельность (4.5)
- Общественное питание (4.6)
- Спорт (5.1)
Условно разрешенные виды использования:
-Обслуживание жилой застройки (2.7)
- Хранение автотранспорта (2.7.1)
- Социальное обслуживание (3.2)
-Бытовое обслуживание (3.3)
- Стационарное медицинское обслуживание (3.4.2)
- Среднее и высшее профессиональное образование (3.5.2)
-Культурное развитие (3.6)
-Религиозное использование (3.7)
- Амбулаторное ветеринарное обслуживание (3.10.1)
-Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (4.2)
-Рынки (4.3)
-Магазины (4.4)
-Гостиничное обслуживание (4.7)
- Служебные гаражи (4.9)
- Выставочно-ярмарочная деятельность (4.10)
-Обеспечение внутреннего правопорядка (8.3)
-Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)
Вспомогательные виды разрешенного использования:
-Коммунальное обслуживание (3.1)
-Историко-культурная деятельность (9.3)
-Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)
Земельный участок не расположен в границах застроенной территории, в отношении которой заключен договор о ее развитии, и в границах территории, в отношении которой заключен договор о ее комплексном освоении.
Технические условия подключения (технологического присоединения) объекта к сетям инженерно-технического обеспечения и плата за подключение (технологическое присоединение):
1. Технические условия на электроснабжение, предоставленные ОАО «Облкоммунэнерго» в отношении земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, Саратовская область, Балаковский м.р-н, г.п. город Балаково, г.Балаково, ул. Комсомольская, з/у 65, площадь: 33 000 кв.м., кадастровый номер: 64:40:010315:708.
Порядок и особенности технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии к электрическим сетям, требования к выдаче технических условий для присоединения к электрическим сетям определены Правил технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 27 декабря 2004 года № 861 (с изменениями) (далее Правила).
Технологическое присоединение осуществляется на договора, заключаемого между сетевой организацией и юридическим или физическим лицом. Для заключения договора заявителю (победителю аукциона) необходимо направить заявку в сетевую организацию объекты электросетевого хозяйства которой, расположены на наименьшем расстоянии от границ участка заявителя, с указанием необходимых сведений, определенных п.9, п.12-14 Правил и приложением документов, предусмотренных п.10 Правил. Технические условия для присоединения к электрическим сетям являются неотъемлемым приложением к договору.
Размер платы за технологическое присоединение определяется в соответствии с Федеральным законом от 26 марта 2003 года №35-ФЗ «Об электроэнергетике», постановлением Правительства РФ от 29 февраля 2011 года №1178 « О ценообразовании в области регулируемых цен (тарифов) в электроэнергетике», постановлением Правительства РФ от 27 декабря 2004 года №861 (с изменениями), приказом ФАС России от 29.08.2017 года №1135/17 «Об утверждении методических указаний по определению размера платы за технологическое присоединение к электрическим сетям», Постановлением комитета государственного регулирования тарифов Саратовской области от 27 декабря 2018г. №57/1 «Об установлении платы за технологическое присоединение к электрическим сетям на территории Саратовской области энергопринимающих устройств с максимальной мощностью, не превышающей 15 кВт включительно», Постановлением комитета государственного регулирования тарифов Саратовской области от 28 декабря 2021 г. №53/10 «Об установлении стандартизированных тарифных ставок, ставок за единицу максимальной мощности и формул для расчета платы за технологическое присоединение энергопринимающих устройств (энергетических установок) к электрическим сетям территориальных сетевых организаций Саратовской области на 2022 год».
Технические условия на электроснабжение, предоставленные ООО «Промэнерго» в отношении земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, Саратовская область, Балаковский м.р-н, г.п. город Балаково, г.Балаково, ул. Комсомольская, з/у 65, площадь: 33 000 кв.м., кадастровый номер: 64:40:010315:708.
У ООО «Промэнерго» коммуникаций и сетей электроснабжения на данном земельном участке нет.
2. Технические условия на присоединение к системам коммунального водоснабжения и канализации, предоставленные МУП «Балаково-Водоканал», в отношении земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, Саратовская область, Балаковский м.р-н, г.п. город Балаково, г.Балаково, ул. Комсомольская, з/у 65, площадь: 33 000 кв.м., кадастровый номер: 64:40:010315:708.
Сети водоснабжения и водоотведения, находящиеся в хозяйственном ведении МУП «Балаково-Водоканал» на данном участке отсутствуют.
Ближайшие коммуникации, находящиеся в хозяйственном ведении МУП «Балаково-Водоканал» расположены:
- сети водоснабжение d 400 мм по ул.Чехова.
- сети водоотведения d 700 мм по ул.Садовая.
3. Технические условия подключения (технологического присоединения), предоставленные Филиалом ОАО «Газпром газораспределение Саратовская область» в отношении земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, Саратовская область, Балаковский м.р-н, г.п. город Балаково, г.Балаково, ул. Комсомольская, з/у 65, площадь: 33 000 кв.м., кадастровый номер: 64:40:010315:708.
На данном участке газопроводов нет. Для подготовки технических условий и определения платы за подключение необходимо предоставить документы в соответствии с Правилами подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям газораспределения (утв.Постановлением Правительства РФ от 13 сентября 2021г. №1547).
Согласно размещенной на официальном сайте ООО «Газпром трансгаз Саратов» ГРС г.Балаково входит в перечень перегруженных ГРС, с отсутствием свободной пропускной способности. В этой связи, в соответствии с п.30 Постановлением Правительства РФ от 13 сентября 2021г. №1547 «Об утверждении Правил подключения (технологического присоединения) газоиспользующего оборудования и объектов капитального строительства к сетям газораспределения и о признании утратившими силу некоторых актов Правительства РФ», технические условия не могут быть выданы и подключение не может быть произведено до момента ликвидации дефицита пропускной способности на ГРС г.Балаково.
Ориентировочный срок проведения работ по реконструкции сетей и устранению существующих технических ограничений по ГРС г.Балаково – 2022-2023 год.
4. Технические условия, предоставленные Саратовским филиалом ПАО «Т Плюс»: для рассмотрения вопроса о возможности подключения объекта капитального строительства на земельном участке, расположенном по адресу: Российская Федерация, Саратовская область, Балаковский м.р-н, г.п. город Балаково, г.Балаково, ул. Комсомольская, з/у 65, площадь: 33 000 кв.м., кадастровый номер: 64:40:010315:708.
Земельный участок находится в зоне действия радиуса эффективного теплоснабжения энергоисточника Филиала «Саратовский» ПАО «Т Плюс» Балаковской ТЭЦ-4. В пределах границ указанного земельного участка тепловые сети ПАО «Т Плюс» отсутствуют.
Для рассмотрения возможности подключения объекта от энергоисточника ПАО «Т Плюс», в соответствие с требованиями п.10 «Правил подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, включая правила недискриминационного доступа к услугам по подключению (технологическому присоединению) к системам теплоснабжения, «Правилами недискриминационного доступа к услугам по передаче тепловой энергии, теплоносителя, а также об изменении и признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации и отдельных положений некоторых актов Правительства Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства РФ №2115 от 30.11.2021г., необходимо победителю аукциона предоставить в Филиал «Саратовский» ПАО «Т Плюс» следующие документы:
- копии правоустанавливающих документов, подтверждающие право собственности или иное законное право заявителя на земельный участок, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (в случае если такие права зарегистрированы в указанном реестре, представляются также соответствующие выписки из Единого государственного реестра недвижимости с датой выдачи не ранее 30 дней), заверенные заявителем (при наличии);
-необходимую суммарную тепловую нагрузку по видам теплопотребления (технологические нужды, отопление, вентиляцию, кондиционирование воздуха и горячее водоснабжение) и параметры теплоносителей (давление и температура);
-режимы теплопотребления для подключаемого объекта (непрерывный, одно-, двухсменный и др.);
- информация о границах земельного участка, на котором планируется осуществить строительство подключаемого объекта или на котором расположен реконструируемый подключаемый объект;
- срок, в течение которого правообладатель земельного участка или подключаемого объекта капитального строительства планирует обратиться к теплоснабжающей или теплосетевой организации в целях заключения договора о подключении в отношении запрашиваемых тепловых нагрузок. Указанный срок не может составлять менее 3 месяцев со дня предоставления исполнителем информации о возможности подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям теплоснабжения.
Комиссия установила, что:
1. Поступила 1 (одна) заявка на участие в аукционе от заявителя:
- Общество с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик Группа Компаний «Кронверк», в лице генерального директора Григорьева Сергея Викторовича (дата подачи заявки – 08.07.2022 № 127, внесенный задаток 5 761 500,00 (пять миллионов семьсот шестьдесят одна тысяча пятьсот) рублей 00 копеек
2. Отозванных заявок нет.
3. Заявка и документы претендента представлены в указанный в извещении о проведении аукциона срок и оформлены надлежащим образом.
4. Задаток в счет обеспечения оплаты приобретаемого на аукционе земельного участка по адресу: Российская Федерация, Саратовская область, Балаковский м.р-н, г.п. город Балаково, г.Балаково, ул. Комсомольская, з/у 65, площадь: 33 000 кв.м., кадастровый номер: 64:40:010315:708., на дату рассмотрения заявок на участие в аукционе поступил на счет комитета по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области от претендента, в установленном размере – 5 761 500,00 (пять миллионов семьсот шестьдесят одна тысяча пятьсот) рублей 00 копеек
5. Сведения о заявителях, об учредителях (участниках), о членах коллегиальных исполнительных органов заявителей, лицах, исполняющих функции единоличного исполнительного органа заявителей, являющихся юридическим лицом, в реестре недобросовестных участников аукциона отсутствуют.
6. Рассмотрев заявку и документы заявителя на участие в аукционе и о признании заявителя участником аукциона или об отказе в допуске к участию в аукционе заявителя Комиссия путем открытого голосования решила:
6.1. Признать заявителя участником аукциона по лоту № 1:
- Общество с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик Группа Компаний «Кронверк», в лице генерального директора Григорьева Сергея Викторовича.
6.2. В связи с тем, что на лот № 1 подана только одна заявка, аукцион по лоту № 1 признан несостоявшимся.
6.3. Направить заявителю в течение десяти дней со дня подписания протокола рассмотрения заявок три экземпляра подписанного проекта договора аренды земельного участка с единственным участником аукциона - Общество с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик Группа Компаний «Кронверк», в лице генерального директора Григорьева Сергея Викторовича. Договор аренды земельного участка заключается по начальной цене предмета аукциона 5 761 500,00 (пять миллионов семьсот шестьдесят одна тысяча пятьсот) рублей 00 копеек - годовой размер арендной платы.
7. Настоящий протокол рассмотрения заявок на участие в аукционе будет размещен на общероссийском сайте torgi.gov.ru, на сайте Балаковского муниципального района www.admbal.ru в разделе «Конкурсы и аукционы муниципальной собственности» не позднее чем на следующий день после дня подписания протокола.
8. Настоящий протокол составлен в одном экземпляре на 7-ми листах.
Председатель комиссии: |
_______________________ |
Ю.В.Макарова |
Заместитель председателя комиссии: Секретарь комиссии: Члены комиссии:
|
_______________________ _______________________ _______________________ _______________________ _______________________ |
Н.Н.Барышева Е.В. Каказеева Н.Д.Каменчук А.В.Якимова М.В.Сувернев |